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你好,我于2017年三月份和买家签订了房屋买卖合同,买家通过手机转账付了定金10万,约定6月1日之前付首付款并于付首付款当日面签,我同意房屋满两年再过户,买家于4月份通过手机银行将首付款转账到我账户,但并未面签,直到6月1日从没有提起要面签的事,6月2日廊坊出新政了,6月6号燕郊新政实施了,买家没有资格购买了,买家想要回全部已付房款和定金,可是定金已经用来还房屋尾款了(我房子是贷款买的),我没有能力全部退还给他,怎么办?
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