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我于2017年6月通过中介与房屋出卖人签订了商品房买卖中介服务合同，房子75万，当时该房子尚未下房产证，且出卖人有28万抵押贷款。我先付了35万首付（我属于二套房，首付60%，需45万），中介合同约定，在办理过户前由出卖人用该首付款解押，且在我的银行贷款审批通过后20个工作日内，配合我办理过户手续。当时说2017年底或2018年初下房产证。
出卖人房产证于今年8月份才下证，房主下房产证后也没有立即通知我，导致我之前用于买此房的另外一部分10万元首付款投资到了其他地方，无法购买此房。经与中介协商并经房主口头同意，可以转卖此房，但我只是意向，没有真正转卖。
2018年9月29日，我把此房转给我朋友，房主也同意并由我朋友与房主去房管局签订了《济南市存量房买卖合同》（即网签协议）。现在我朋友的银行贷款审批手续于11月2日办理完成，想跟房主过户，但房主说没钱解押了（应该是把我的首付款用到其他地方了）。再次之前我也多次与房主、中介沟通，下来房产证，尽快让房主办理解押，他们答复说房主解押很快、没问题，只等我这边审批贷款了。
现在距离完成审批贷款时日已快到20个工作日，房主答应通过垫资方式借来28万抵押款，且只承担1个月的垫资费用，剩余让我承担，直到房产过户完成、银行贷款下来为止。
我不同意，想咨询下：一是以房主不解押、不配合办理过户为由起诉房主违约，返还我首付款35万并承担违约责任，是否得到法律支持？二是以房主跟我网签朋友签订的网签合同为由，要求房主解押过户给我朋友，是否支持？三是网签合同和中介服务合同，哪个力更高？谢谢！
王立青律师 山东-济南 山东正固律师事务所
从事律师行业多年，拥有丰富的实务经验，擅长刑事辩护，公司管理
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15683330033，微信:15213164407北京盈科
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