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广东-惠州公司法务1个月前

你好，怎么查询产权证真假，不动产证，跟房产证有什么区别？

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陈春江律师 广东-惠州 广东日升律师事务所

可以去不动产权中心去核实。其实不动产权证书，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证，自从2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展并完成，随之房产证逐渐被不动产权证所替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。其实不动产证和房产证有以下几点的不同：

一、证件名称的不同

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。

二、监制机关的不同

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。

而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

三、权证编号的不同

房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。

四、颁证词的不同

房产证颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

五、标注产权信息的不同

房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要。

1个月前