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我去年6月份的射洪维卡国际公馆售楼部,买了一套房子总价60多万,首付款198000,但是我不晓得他没有拿预售许可证,就在出售了。网签合同还没有签。但预售许可证与今年1月份拿了,但是外地开发商,我觉得会存在很大的风险,所以觉定把房子退了,但是售楼部不同意,不退。我应该怎么办?
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