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您好,
我2022年9月买的一套动迁房,付了100w定金和4w中介费,合同约定的2022年12月30日交房,合同里约定1月中旬办网签和签正式买卖合同。
但因为卖家产证未出等各种原因卖家违约,没有交房和办理网签,也未签上海市正式买卖合同。
我们私下约定把定金和中介费退给我即可,合同作废(口头约定的,每次催他们退款也都有电话录音)。
但是卖家一直以房子未重新卖出,所以没钱不能退款给我,说房子卖了肯定退,但是说一直没卖掉拖着。
我目前的诉求就是,让卖家把定金和中介费退给我,请问,我应该怎么做?
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