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贵州-贵阳经济纠纷1个月前

甲是搬迁户，政府给他在某地划了两块土地，然后他与乙约定，乙为其在一块土地上建造一栋房屋，则另一块土地赠送给乙。后乙在另一块土地上建造了一栋有七层的房屋，丙想购买其中的一道三层，乙无法提供产权证书。该笔交易如果发生会产生什么风险?或者说甲乙丙三方如何协商约定，后期产生纠纷，不会危害到丙方的利益?

查看张海律师的回答

张海律师 贵州-贵阳 上海市协力（贵阳）律师事务所

  • 这涉及到划拨土地使用权转让问题
    划拨土地使用权的转让需要符合以下条件：
    1.土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；
    2.领有国有土地使用证；
    3.具有地上建筑物、其他附属物的合法产权证明；
    4.依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金，或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
    划拨土地使用权人想要转让划拨土地使用权，需要向有批准权的人民政府及相关行政部门报批，主管部门准许转让的，由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，方可合法转让。
    综上，为了保护丙方利益，首先由甲向相关行政部门报批，主管部门准许报批后，乙按照国家规定缴纳土地使用权出让金后，甲乙双方按规定签订土地使用权出让合同，此时乙就通过合法的方式取得土地使用权，就可以与丙正常交易了。

    1个月前

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