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北京-顺义区房产纠纷1个月前

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住户未经房东允许私自转租他人，慌称是自家亲戚

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李宇律师 北京-朝阳区 北京中仲律师事务所

如果未经房东同意转租的，房东可以解除合同。即未经房东同意，住户擅自将房屋转租的行为是无效的，房东可以解除合同，并按照租赁合同要求住户承担违约责任。可以向住户索赔。
住户在合同期内转租，是否可以解除合同，需要注意以下几点：
1、已签订房屋租赁合同的，必须关注租赁合同内关于转租的条款，如合同内明确约定住户合同期内不得转租，否则将承担相应违约责任，且房东有权终止合同。如有以上条款，房东则有权终止合同。
2、如签订的租赁合同内，未明确约定住户是否可转租且无相关条款，则应与租户协商解决。
无论合同期内是否可以转让，住户转让都应该告知房东，房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接，以及转租人基本情况，也不能说因为是亲戚你转租了，房东就应该认可，房东要通过综合靠量住户的人品、脾气性格，职业邓因素来判断会不会在承租期间给自己惹很多的麻烦，转租过程如果隐瞒房东，会失去房东的信任。当然如果房东认可，则一切都问题。
【法律依据】
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

1个月前