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原告李某系上海宝山区某小区（假设为商住两用小区）33号202室房屋产权人，被告上海某健康管理咨询有限公司在李某隔壁的64-66号房屋内经营24小时无人管理健身房，202室房屋的厨房、餐厅、卧室与64-66号房屋共用一堵墙。原告诉称：因健身房噪音问题，经调解无果后，原告向上海市宝山区人民法院（以下简称上海宝山法院）提起诉讼，请求：1.判令被告搬离64-66号房屋，停止健身房营业；2.判令被告赔偿原告精神损失费10000元。被告辩称：其采取24小时无人管理模式经营健身房，产生的声音都在正常范围之内，不存在噪声扰民情形。原告曾多次提出整改意见，被告应原告要求做出了一系列整改：如配置垫子、隔音板，空调移机等。且原告所在的30号楼紧邻小区主干道，也与小区之外的道路接近，噪声有多个来源，原告的睡眠问题与被告的经营行为无因果关系。本项目需要学生分析解决的问题：（1）李某与上海某健康管理咨询有限公司之间形成何种物权关系？（2）被告上海某健康管理咨询有限公司在李某隔壁的64-66号房屋内经营24小时无人管理健身房，因发出的噪音与李某之间形成何种法律关系？这种关系中的权利与上述关系中的权利有何区别。（3）二者与房屋所在小区的物业服务企业之间形成何种法律关系？该物业服务企业就本案应该做哪些事情？（4）如果该小区不属于商住两用的性质而是住宅用房，如何评价上海某健康管理咨询有限公司在李某隔壁的64-66号房屋内经营24小时无人管理健身房的行为？李某应该通过何种途径维权？（5）公正公平解决本案，你认为本案的法官除了考虑证据（案件事实）及法律适用（法律依据）外，法官可以考虑的因素还有哪些？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
严加忠律师 河南-信阳 河南冠南律师事务所
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黄婧娴，重庆捷讯律师事务所律师，擅长合同纠纷、公司法律事务、
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本律师硕士研究生毕业，从事律师行业近10年，擅长公司、股权、
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从事律师行业多年，拥有丰富的实务经验，擅长刑事辩护，公司管理
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