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山东-济南房产纠纷1个月前

￥9.90

租了一年的房子，中间不想继续住了，管家要求支付月租的200%的违约金，是合理的吗？
我了解的违约金不能超过损失金额的30%，否则可以去法院提起诉讼请求减少违约金。但我们现在已经是签定了合同的状态,这样能胜诉吗？

查看李文亮律师的回答

李文亮律师 山东-济南 山东沃德律师事务所

  • 你好，具体违约金的金额的问题，合同有约定按合同约定。无约定按实际损失。合同有约定的情况下，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（“九民纪要”）的相关规定50.【违约金过高标准及举证责任】认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的还款义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准，而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任。如果主张违约金过高，又无实际证据的，法院会根据职权减少或不减少。

    1个月前

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