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山东-泰安合同纠纷1个月前

男子创业租到违建的自建房，签订租赁合同有哪些注意事项？

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法妞问答法律咨询 山东-济南 专业律师　智慧普法

阿峰和同学为创业租赁了陈大姐的一栋自建房，但租赁不到一年陈大姐却要求提前解除租赁合同，收回房屋，双方因此争执不下闹上法庭；法院审理后认定租赁合同无效，判决后阿峰表示陈大姐赔偿其五百万，然后就可以退租。

租违建房签的租赁合同无效？

违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、属于违法建筑的;

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

3、违反规定改变房屋使用性质的;

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典的有关规定和相关司法解释的规定处理。

签订租赁合同有哪些注意事项

为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、初步接洽，并准备合同文本。根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

合同当事人了解清楚签房屋租赁合同的注意事项有哪些，然后再具体签订合同，这对自己的利益来讲也是很有帮助的，至少在一定程度上能够避免自己的利益受到损害。

1个月前