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广西-南宁房产纠纷1个月前

租的房子的木板下有发霉甚至被蛀的痕迹，我怀疑发霉床板侵害到我健康问题（经常皮肤红痒甚至过敏），但我又没办法去取证，跟房东协商换床板后被拒绝了，我是否可以要求解约

查看沈钰琦律师的回答

沈钰琦律师 广西-南宁 广西沵达律师事务所

  • 您好，关于您解除房屋租赁合同的问题，可以对照以下情形，祝顺利。
    房屋租赁合同中关于提前解约，一般会约定两种形式的条款：

    第一，一方享有提前解除租赁合同的权利，但需要支付相应违约金，此时会涉及到违约金过高需要调整的问题；



    第二，任何一方均不具有提前解除租赁合同的权利，须经双方协商一致方可解除。


    《全国法院民商事审判工作会议纪要》48.【违约方起诉解除】



    违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：



    （1）违约方不存在恶意违约的情形；

    （2）违约方继续履行合同，对其显失公平；

    （3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。



    人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。

    1个月前

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