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您好，我在3月12号签署认购书购买一套房产。当时认购价低于备案价，开放商说要1个月左右修改备案价才能网签，所以当时我们就签了一个草签的合同。后来开发商一直不跟我们网签，已经快到交楼日期了（6月1号），还没网签。所以我在5月20号要求退房，开发商不理我的要求。6月12号我去售楼部签了退房申请表。但是后来开发商一直不回复是否退款。前几天我收到他们的催款函，意思是根据合同条款，我还没付尾款要收违约金。那我现在也立案起诉了开发商，但是我想了解一下，这样的情况我起诉会胜诉吗？
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