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广东-广州交通事故1个月前

请问直系亲属房产过户是否能按原价缴税？

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侯玉露律师 广东-广州 广东戴鹏律师事务所

一、直系亲属间的无偿赠与

1、个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。（直系亲属有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

2、契税：按3％-5％缴纳契税；

3、增值税：父母无偿赠与孩子房屋免征增值税；

4、印花税：赠与双方均需按0.05％缴纳印花税；

5、土地增值税：直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。

二、直系亲属间房产的继承

1、个人所得税：通过继承的方式取得直系亲属的房产，不征收个人所得税。

2、契税：法定继承人不征收契税，但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的。

3、增值税：继承直系亲属的房屋免征增值税。

三、直系亲属间房产的买卖

1、个人所得税

满足满五唯一免征个人所得税；即出售购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅，（满五唯一），免交个人所得税。

“满五”：是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

“唯一”：是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

2、契税

契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、增值税

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。其中北京、上海、广州和深圳地区除外。

4、土地增值税、印花税

个人销售住房暂免征收土地增值税、个人销售住房暂免征印花税。

1个月前