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浙江-杭州金融证券1个月前

小区的单元门更换可以使用维修基金吗？

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张月平律师 浙江-杭州 浙江正麦律师事务所

  • 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金

    一、房屋维修基金的使用范围

    　　１、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    ２、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

    　　３、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

    　　二、使用房屋维修基金的条件

    　　１、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

    　　２、公用部分、公共设施设备保修期限届满；

    　　３、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数２／３以上的业主同意等。

    1个月前

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