杨作福律师解答了房屋买卖合同纠纷约定仲裁解决的，仲裁员是...问题，免费收听语音答案

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北京-延庆县劳动工伤1个月前

房屋买卖合同纠纷约定仲裁解决的，仲裁员是否首先要审核合同的效力

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杨作福律师 北京-丰台区 北京义派律师事务所

仲裁员审理合同纠纷案时，对合同的效力的审查是必须的。
民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。
(1)无后果的不做处理
(2)在当事人之间返还财产
返还财产是指合同当事人在合同被确认无效或者被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。
(3)没收非法财产归国家所有
当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。
如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库;或根据有关法规处以罚款;情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

1个月前