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新疆-和田地区交通事故1个月前

按揭房过户，能不能过户，需要怎么做

查看马建军律师的回答

马建军律师 新疆-乌鲁木齐 北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所

  • 房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
    1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

    2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
    3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

    1个月前

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