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山东-威海房产纠纷1个月前

电梯广告收入只归属于使用电梯的业主还是小区全体业主，小区只有两幢楼带电梯，其余都是无电梯楼

查看于好男律师的回答

于好男律师 山东-威海 山东大用律师事务所

  • 根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中共有部分主要包括小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房等。
    据此，电梯作为公用设施属业主共有部分，全体业主对此拥有共有权。租赁电梯所得广告费属于共有部分的收益，该收益理应归于共有权人，即全体业主。
    基于电梯租赁产生的收益，业主享有共同共有权，要实现该权利应经过分配程序，即业主大会的决议。业主可以请求业主委员会召开业主大会进行分配。分割的标准是按照全体业主事先的约定，如果没有约定，按照每个业主单元房面积在整个专有部分中所占比例分配。

    1个月前

  • 首先按照法律规定，这个收益是属于业主，并非是物业公司，其次，即便其他小区没有电梯，这个收入也是属于全体业主的

    1个月前

    • 值得一听

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