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山东-济南房产纠纷1个月前

租房提前退租，中介表示需要扣除一个月的押金并额外补偿半个月的房租作为违约金，这样可以么？

查看王辰光律师的回答

王辰光律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所

  • 这个要看你们签合同的时候是怎么约定的

    1个月前

  • 《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 中的 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 适用于这里么？

    1个月前

  • 适用，但是其一这是审判规则；其二这种损失很难评估的，到了法院也是自由裁量；其三违约金还是要看约定的。

    1个月前

  • 感谢您抽时间回复。这里的损失可以看成合同到期的时间么，我个人原因提前退租比合同时间应该是早了两个月。中介要求的一个月房租押金加上半个月违约金是不是可以看成是造成损失（也就是提前两个月退租）的75%，超过了30%。还有押金是不是跟是否提前终止合同无关？再次感谢您的回复。

    1个月前

  • 你把30%理解错了，照你的理解方式应该是不高于130%

    1个月前

  • 好的，明白了。谢谢回复。

    1个月前

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