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山东-烟台房产纠纷1个月前

￥30.00

刚购买的抵押土地上建的房子，付完首付，想问贷款能批下来吗，这样的房子可以买吗，写了年底交房，但是合同上写着明年九月份开发商才能跟银行解除抵押合同

查看曹舒臻律师的回答

曹舒臻律师 山东-烟台 山东滨海正大律师所

  • 1、贷款能否审批涉及得因素比较多，个人信用也是很重要得考量因素；2、有抵押不一定有风险，如果明年九月解除抵押合同，那么，届时你得房子就没有了抵押；3、明年解除抵押合同，并不是解除抵押合同后才可以交房，在此之前可以交房。

    1个月前

  • 在抵押解除前购买有风险。

    1个月前

  • 具体是什么风险呢

    1个月前

  • 1、法律不禁止已抵押的房屋转让、再抵押，银行是否对有抵押的房屋办理贷款，需要看银行的规定，许多银行对有抵押的房屋不予办理按揭贷款；2、购买有抵押的房屋存在的法律风险，如果借款人，也就是开发商逾期偿还借款，银行可以依法申请拍卖抵押的土地连同房屋以实现抵押权。

    1个月前

  • 谢谢您，如果借款人逾期偿还借款，那我付的首付需要同开发商协商退回对吗

    1个月前

  • 假如您不能取得房屋的所有权，肯定要求开发商退款，但开发商贷款都还不了，有可能您的房款也退不了。当然了，这些都是潜在的风险，如果不存在上述情况，那一切OK了。

    1个月前

  • 请问，假设这几天我的银行贷款批下来了，明年九月份开发商却还不上银行的贷款，那我这将近一年还的房贷就是白还了吗

    1个月前

  • 不是白还，如果您不能取得房屋的所有权，您因此受到的损失都可以要求开发商承担责任。

    1个月前

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