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北京房产纠纷1个月前

￥30.00

您好 我家的回迁房回迁面积大于合同约定面积 开发商让按市场价支付多余面积 我们觉得支付的有点多了 如果我们现在决定不要回迁房了 那开发商会按原有约定面积按现价格直接支付我们吗？

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米娜律师 北京-西城区 北京市大地律师事务所

  • 您好，首先要看合同约定是怎么处理的，商品房买卖合同中一般会有关于面积差的处理方式。如果没有约定的话，合同如果是在2021年1月1日之前签订的，可以适用当时的商品房买卖合同纠纷司法解释，第十四条
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
    （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    但上面这条已经被新生效的商品房买卖合同司法解释所删除，所以如果是2021年1月1日之后签订合同就不能再适用这一条。
    因为没有看到合同，目前其他方面不好判断。

    1个月前

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