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陕西-西安劳动工伤1个月前

在商铺租赁期间因为上层房屋漏水等原因影响营业，承租方在第一次出现问题后解决了问题，我现在向承租方提出解除合同，承租方没有回复，那我可以解除合同吗

查看赵彬律师的回答

赵彬律师 陕西-西安 陕西轩举律师事务所

  • 出租方在修复后仍然出现漏水情况，你可要求出租方继续维修，如还维修不好，你可自己找人维修，产生的费用可要求出租方承担。
    至于解除合同的情形一般比较严格，除非无法修补，且漏水问题严重，直接导致你无法正常经营，无法实现合同目的的情况下，才有权利解除合同。
    在无法解除合同的情况下，你可以要求出租方相应减少租金。

    1个月前

  • 出租房在出现第一次问题的时候已经和物业把问题解决了，我现在起诉出租方，可以要求出租方赔偿我租金和押金，以及维修费用和营业损失费吗
    出租方如果不同意解除合同的话，我需不需要赔付违约金

    1个月前

  • 按照你所说的，出租方已经解决了漏水的问题，你是无权以此为由请求解除合同的，如果你要强行解除，出租方可以按照合同约定要求你承担违约责任。
    关于房屋漏水的问题，出租方的义务是及时维修房屋，除此之外对你造成其他损害的，你可以要求出租方承担赔偿责任，但你需要举证证明你的损害数额。至于你说的租金、押金、还有维修损失，和营业损失这些都要以你实际损害数额为限，进行相应的冲抵。
    你出资维修的情况下，可以要求对方赔偿维修费用。

    1个月前

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