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＋五张羊皮

内蒙古-呼伦贝尔行业交流1个月前

￥9.90

你好，我想打房产纠纷的案子，你能帮我找好律师吗

查看夏晓龙律师的回答

夏晓龙律师 内蒙古-赤峰 内蒙古天来律师事务所

  • 您好，我们都是律师，您具体有什么问题要问？你也可以直接在这里问，能解答的尽量给你解答

    1个月前

  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    这个法律规定，并未明文规定守约方可向违约方解除合同。

    1个月前

  • 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    1个月前

  • 根据您的第二条，我应该是有权力退房并要求赔偿装修损失的，对吧

    1个月前

  • 可以是可以，但是是不是已经过了诉讼时效了

    1个月前

  • 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这里关键是“知道或者应当知道”，该开发商前几天才通知办理房产证（4月18日），这时候才知道其违规，应该从2021年4月18日开始计算吧。总不能他刚过一年就开始计算吧

    1个月前

  • 法定解除权的除斥期间是一年，不适用中断、延长，而不是三年的一般诉讼时效。如果合同有约定办理房产证的期限，他在那个期限截止日没有办，那么除斥期间应当从那天起算。而且，本案要求解除合同的基础就是开发商不能办理房产证。如果他能给办理房产证，那么这个案子走解除也很难了。

    1个月前

  • 既然这样难，我忽然想到，我现在仅付了首付款，尾款一直也没结算，因为他没有拆除我门前的障碍，如果我不给他尾款是否也属于诉讼时效期的范畴，也过了诉讼时效期呢？毕竟付款也属于请求权啊

    1个月前

  • 没错，要购房款是债权请求权。但是他不同于解除权，解除权是形成权。
    当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。而且，诉讼时效是适用于中断，延长的。因此，他如果打电话催要房款，则诉讼时效期间中断。
    跟开发商打官司，是真难！

    1个月前

    • 值得一听

    我在网上卖男男做爱视频也称叫片子，是属于男男那种……我自己也是同性恋，所以想知道会不会坐牢， 38562人收听

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