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四川-成都经济纠纷1个月前

请问:在成都购买商房要缴哪些费用

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徐指亮律师 四川-成都 四川原则律师事务所

看您买一手房还是二手房，两者的税费种类及税/费率是不同的：

一、如果您购买一手房，主要征收契税、印花税、房屋维修基金、银行按揭费、房屋登记费、工本费。其中契税是最高的，在成都购买超过144平方米房产需要缴纳房款3%的契税，购买未超过144平方米房产需要缴纳购房款1.5%的契税。如果是首套房且购买房产不超过90平方米，缴纳房款1%的契税。其次较高的是房屋维修基金，有电梯的小区一般按照27.5元每平方米收取，没有电梯则按照22元每平方米收取。印花税、按揭费、房屋登记费、工本费都很便宜，加起来不到500元就不列举了。

二、如果您购买二手房，主要征收个人所得税、营业税、土地增值税、房屋评估费。
1、个人所得税如果房产证满5年，且符合唯一住房则不缴纳个人所得税。如果面积超过144平方米，缴纳产品交易盈利部分的20%或者总房价的2%，面积不超过144平方米（含），缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
2、营业税根据房产证是否满5年及房产面积征收：
（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
3、土地增值税：如果房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

1个月前