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上海房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，我父亲私下里签订了卖房合同，现在实收到对方10万定金，但合同里签了是6天内支付20万定金，现在还没有收到20万的情况下，我是按10万赔，还是20万赔

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周华明律师 上海-静安区 北京盈科（上海）律师事务所

  • 您好，定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国合同法第115条规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是，只有生效的定金合同才能产生上述法律责任。定金合同属于实践性合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同。在实践合同中，仅有双方当事人的意思表示一致，还不能产生合同上的权利义务关系，必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生合同成立的法律效果。可见，定金的成立不仅需要有当事人的合意，而且还必须要有定金的现实的交付行为。因此，你们之间虽然在合同中约定了定金条款，但实际上未全额支付，对方要求你承担双倍返还30万定金责任是不符合法律规定的。

    1个月前

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