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买的商铺约定2015.10.31前交房，但由于水电道路都不到位，延期到2016.4.21去验房确认。在验房后，开发商不愿按合同总价万分之二每天赔偿，（总价26万左右），违约金8000元左右。因此，当时没有收房，之后开发商也不管也不协商，委托收房的物业一直催我们收房。请问怎么办？需要诉讼吗？有时效吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
赵志国律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所
北京瀛和律师事务所高级合伙人，毕业于中国政法大学，主要从事重
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北京大学法律硕士，律所创始人，专攻重大疑难经济刑事案件和商事
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北京市海勤律师事务所合伙人，执业26年，市律协两届物权法、三
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吴涛律师从2005年起开始从事法律工作，专业于房产土地类、合
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