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杨律师，您好！口头承诺具有法律效应吗？房东口头承诺我的美容院里面所有东西，现在也只剩下两个化妆品柜子了，我就不想买她的房子了，请问这是不是我属于违约？还有如果不买她的房子订金能不能退回来。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
赵志国律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所
王广明律师，现为山西领瀚律师事务所律师，坚持以事实为根据，以
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从事执业律师10余年，擅长公司法务、股权纠纷、交通事故、劳动
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执业专向刑事辩护，代理山西省多起督导组查办案件。为近年来常见
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