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＋宋尚智

北京-房山区房产纠纷1个月前

房屋已交首付，尾款还没有下来，现在想退房，合同上写了违约金百分之二十，大概13万，太高了，主要是他们的物业太差了，绿化几乎没有，如果要走法律程序的话有啥建议吗

查看王峰律师的回答

王峰律师 北京-朝阳区 北京市五环律师事务所

  • 1.首先明确物业管理和房屋销售是两回事，两个合同关系，以物业服务不好，来要求退房有点牵强。2.同时看一下销售合同中关于物业，小区绿化等是否有约定，包括售楼时的宣传资料，这些都可以视为开发商对业主的承诺。如果存在较大的差异，可以向开发商提出。3.建议你如果确实不想要这个房子了，还是和对方协商吧。看对方是否可以让步（这样也取决于目前售楼的情况，你这个退房又涉及到二次销售等，确实对于开发商有一定影响）。希望对你有帮助。

    1个月前

  • 谢谢非常实用，后期如需要法律帮助可以联系您吧

    1个月前

  • 第一是搜集和保留证据吧。第二看这些东西是否对你有利，或者分析是否构成对方开发商违约。如果对方存在过错，也行对于协商有帮助。第三，对方没有明显过错，但是你非要解约，那就起诉到法院，看法官裁定吧。

    1个月前

    • 值得一听

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