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房屋租赁突发事件纠纷 本人于2017年1月10日承租现住房（空房），开始由于的房子是空房，床啥都没有，再加上原来租的房子刚交了房租，所以一直没住进新租房，这个情况在租房时，给现在的新房东说过，得过一个月才能住，暂时不住。 2017年1月21日顺路就到新租房转转，进门后发现地面有水，走进房间查看是水龙头被冻坏，导致水渗出，房子地面也受到了水的渗透，墙面也受到了不同程度的损坏，见此状况我当即给房东打电话说明情况，我一再要求他来房子看下实际情况，房东说他知道了，也未到房子看情况，当时我担心后面会有啥纠纷就加了房东的微信给其拍照让他了解到情况，收到照片后，房东回复:“好的收到”，“知道了”我也不好再说啥，就再么管， 2月3日 我又一次来到房子看房子情况并把当时的墙面情况给房东拍了照片，让其知道 事情的发展状况。 2月6日房东给我打电话说：“刚才楼下9楼的王先生说他的房顶被水渗了”然后把9楼的王先生电话发给我让我跟9楼王先生联系一下去9楼看看情况，我随后就打电话给9楼王先生说明了事情的原因并进行了致歉，并跟王先生沟通去他房子看情况，我当时也不在西安，随后就说约个时间去看下房子的情况，王先生这边也比较忙，说他很少在这边待，于是王先生加了我的微信把他的房子渗水情况拍了照片给我发了过来，我当即就转发给房东，让他知道9楼的渗水情况。发给房东后，房东啥都没说。我再也么问。 2.14日房东才来到房子看房子，看完后，我让他把水龙头换一下，他说租给我了让我换，他那个是卫生间面盆上的水龙头，不是简易的水龙头，我也么办法换，再加上这个是公共设施，他不给换让我换。 2.16日房东继续来找我一起去9楼王先生房子，查看9楼王先生家的渗水情况。经过王先生的带领并说明渗水的事情后，王先生说他的房子，要重新装修，重新上腻子，让赔偿，至少5000元。房东说钱让我出。 疑问： 1.面盆水龙头冻裂，水龙头该由谁修理; 2.水龙头冻裂导致渗水，维修费该有谁支付; 3.合同签的是一年，如果现在提出退房，该不该支付违约金。
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
高景文律师 北京-东城区 北京正公律师事务所
从事法律事务工作近十年，专业团队办理刑事辩护、建设工程类、欠
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李传杏，男，大学法律专业毕业，持有A级法律职业资格证书和金融
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法学学士，受聘政府及多家企业法律顾问，有丰富法律知识及经验。
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