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现想购买二手房,卖家的房产证没有办理下来,约定先付一大部分款,卖家预计3年内办理下来房产证,我每年向卖家支付一部分钱,押个尾款,在卖家房产证办理下来给我过户当天,我给付尾款。请问这种形式靠谱吗,万一卖家反悔怎么办?如何规避这种卖家反悔的风险?这种合同公证后具有法律效力吗?
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