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现想购买二手房，卖家的房产证没有办理下来，约定先付一大部分款，卖家预计3年内办理下来房产证，我每年向卖家支付一部分钱，押个尾款，在卖家房产证办理下来给我过户当天，我给付尾款。请问这种形式靠谱吗，万一卖家反悔怎么办？如何规避这种卖家反悔的风险？这种合同公证后具有法律效力吗？
钱谦良律师 湖北-武汉 湖北今天律师事务所
吴健律师 四川-成都 四川元绪律师事务所
李刚律师 江苏-南京 江苏永衡昭辉律师事务所
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白曼莉律师，女，汉族，专职律师，中共党员，法学学士学位，甘肃
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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郭文晖，甘肃合睿律师事务所律师，毕业于西安交通大学法学院。曾
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