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河南-驻马店房产纠纷7天前

请问律师先生，我们是堂兄弟，他有房屋，有个院，我把他买了，买了之后，我把房子翻新盖了三层，之前我们签过买卖协议，还有证明人签字这样合法吗？？

查看曹杨律师的回答

曹杨律师 河南-驻马店 河南驿城律师事务所

首先考虑房屋用地的土地性质是否属于农村宅基地，如果是农村宅基地则需要您和您堂兄弟是否属于同一村民组织，如果是同一村民组织，则买卖协议有效，但还需要看是否在本村民组备案，无备案不得对抗善意第三人。如不为同一村民组织，则违反了法律禁止性规定，存在无效的可能。其次，如果不是农村宅基地，则需要看是否在不动产部门登记，虽然协议有效，但不得对抗善意第三人。

7天前

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