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贵州-六盘水房产纠纷1个月前

咨询一下：房子不办按揭，付了首付款，在不动产中心备案过的，这个房开后期会怎么处理

查看刘君慧律师的回答

刘君慧律师 贵州-六盘水 贵州丰来（六盘水）律师事务所

  • 如果房子不办理按揭，并且已经支付了首付款，在不动产中心备案过的，开发商会根据具体情况处理。以下是可能的情况：

    退房解除合同：

    如果购房者无法办理按揭，可以向开发商发出退房通知。开发商在接到退房通知后，应在15日内为购房者办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。违约金的支付由违约方根据合同约定执行
    根据合同条款处理：
    如果因不可归责于双方的原因（如银行政策变化）导致无法办理按揭，购房合同可能被解除。在这种情况下，开发商应将收受的购房款本金及其利息或定金返还给购房者。如果房屋产权已经属于购房者，但银行贷款批不下来，开发商在完成预售房抵押登记后，银行会将贷款发放给开发商。此时，购房者可能需要等待房产证办妥后，向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售或购买其他房产
    综上所述，开发商会根据具体情况和合同条款来处理未办理按揭的房产。如果是因为购房者或开发商的原因导致无法办理按揭，可能会涉及违约金的问题。如果是不可抗力因素，如银行政策变化，导致按揭无法办理，开发商应返还购房款及利息或定金。

    1个月前

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