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你好！我爷爷名下有一套房改房，我奶奶已经过世没有留下任何有效遗嘱。我爷爷奶奶共有一儿一女(我的父亲和姑姑)，现在我爷爷理论上享有三分之二的房屋产权，我爸爸六分之一以及我姑姑六分之一。现在有个问题，我爷爷名下的三分之二的房改房份额可以进行有偿或者无常的转让吗？如果可以进行转让，可以转让给我父亲和姑姑以外的人吗？房改房部分份额的转让，我们当地的不动产登记中心是不进行登记的，那么如果仅仅是有转让合同，那么这个合同有效吗？可以对抗第三人吗？如果该份额同时转让给多人(也即“一房多卖”)此时都没有进行登记，那么又应该怎么确定房屋份额归谁所有呢？或者说应该对该份额进行平均划分吗？
井东洲律师 山东-济南 北京市盈科（济南）律师事务所
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朋来律所 湖北-武汉 湖北朋来律师事务所
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“受人之托，忠人之事”。本律师毕业于湖南大学法学本科，擅长处
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擅长各类民商事案件的处理与解决。在职业生涯中，他成功代理了许
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诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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