房产过户税费的收取主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例(2011修订)》、《城市房地产转让管理规定(2001修正)》、《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》等相关法律规定。具体来说,房产过户税费可能包括但不限于个人所得税、房产税、契税、印花税等。
当房产赠与配偶时,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条的规定,赠与财产依法需要办理登记或其他手续的,应当办理有关手续。赠与房产通常需要缴纳契税和印花税,但根据地方的具体规定,直系亲属间的房屋赠与可能有税费减免政策。
受赠者再次出售房产时,需缴纳的税费可能包括个人所得税、印花税、契税等。其中个人所得税的计算方式依据《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》第三条,可能按照比例税率或超额累进税率征收。如果是按照财产转让所得计算,税率为20%。
在司法实践中,根据【(2017)沪0112民初21536号】案例,房屋赠与合同缴纳的税费主要是契税。而在【(2018)浙0106民初6946号】案例中,通过赠与获得的房屋再次出售时,按照原值为0,在个人所得基础上缴纳20%的个税。【(2020)冀0403民初第2313号】案例中提到,赠予过户的税费约为交易额的6%,而买卖过户的税费约为房产报税价的8%。【(2020)渝01民终4596号】案例中指出,直系亲属间赠与关系房屋税收政策为卖方万分之五的印花税,买方百分之三的契税和万分之五的印花税,买方受赠后再卖出房屋的,需缴纳差额20%的个人所得税。
在实务经验中,如“税收政策│个人赠与房屋过程中涉及哪些税费?”一文中提到,直系亲属房屋赠与,需要缴纳4%的契税,不征收增值税及附加、个税。再次出售时,个人所得税的计算会考虑赠与过程中受赠人支付的相关税费。而在“房产作为大部分中国家庭最重要的财产,在家庭财富传承中承担着重要角色。”一文中提到,赠与方式的税费最高,但如果房产证已满5年,且为家庭唯一住房,赠与方式税费最省。
综上所述,房产过户税费的具体种类和金额需要根据房产的具体情况和当地的相关法律政策来确定。房产赠与配偶时主要涉及契税和印花税,但可能有减免政策。受赠者再次出售房产时,需要缴纳个人所得税,计税方式可能根据是否有增值和原购入价等因素有所不同。