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＋南瓜

福建-福州合同纠纷1个月前

￥30.00

您好， 房东卖方，被列为失信人员的二房东享有优先购买权吗？二房东是把房子隔套转租给多人。二房东失信买不了房子，租房合同就二房东一人，二房东的儿子妻子享有优先购买权吗？可以主张房屋差价赔款吗？

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周剑峰律师 福建-泉州 福建德聪律师事务所

  • 承租人的优先权是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
    像问题这种情况，失信人员只是丧失购买力而非丧失优先购买权，他可以现金买房，购买房产后也有利于清偿债务。但是该优先购买权只限于承租方，配偶儿女并不享有

    1个月前

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