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海南-海口房产纠纷1个月前

我5年前与甲方签订了一份土地租赁合同，时间上长期的，长：15米，宽：4.5米，签订合同的时候只付一半金额，另一半是等使用土地的时候再付。现在5年期间里我都没有使用这土地在，甲方没通知我就把宽0.5就租凭给别人了，且别人已经盖好房子。然后这种情况我该怎么处理，已经找过甲方要回之前的一般金额好多次了，但甲方就是一直拖着，拖了有快两年了

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郭强律师 海南-海口 海南岳讼律师事务所

  • 1.要先看《土地租赁合同》原文是如何约定的，判断合同性质，是真的租赁还是变相地转让土地，也要看土地性质（如果属于变相转让农村土地，合同可能被认定为无效，双方相互返还土地、租金，根据过错可能赔偿损失）。2.合同对于出现此种违约情况有无约定，按照约定主张对方责任。如果未约定，要考虑合同目的是否能够实现（最初租土地目的是什么），考虑解除合同或者只是承担违约责任。

    1个月前

  • （要看合同具体内容才能进一步判断）
    附相关法律规定：
    《中华人民共和国民法典》第一百五十三条　【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。　　违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百六十六条　【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
    　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
    　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

    1个月前

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