中介买下房子再出售，既赚服务费又吃差价：被判退还买家定金
经济纠纷
江苏-南京
2023-03-10
小雨与某中介公司就一套房屋进行洽谈，期间自称房主亲戚并实际持有该房产的小军出面与小雨讨价还价，导致小雨以272万元价格成交，并支付了20万元定金。小雨偶然发现该房产已被中介公司用262万元买下，小军其实是中介公司的员工，于是小雨诉至法院要求撤销合同，要回定金。
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律师解答
本案中，中介公司工作人员明知不能从事炒卖学区房的行为，但为赚取差价，故意隐瞒自己的身份，以房主代理人身份与买家签订涉案合同，其主体上欺诈买家的主观故意显而易见。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。 最终法院支持小雨诉请，依法撤销合同，并责令中介公司退还定金并支付相应利息。
长期以来，一些游走在法律边缘甚至违反法律的行为，对于部分城市房价的不正常上涨起到了“推波助澜”的作用。由于房产中介手中房源较多，且比较专业，越来越多的购房者、卖房者会通过房产中介买卖房屋，但房产中介有时为了获取不当利益，便“套路”买卖双方，赚取房屋差价。在许多房价上涨过快的城市，都出现过房产中介人员散播楼市谣言，甚至联手操纵二手房市场、提高二手房挂牌价的行为。打击炒房行为，仅靠行政力量是不够的，司法机关也应积极介入，对各类非法炒房行为依法严厉打击。
通过房产中介购买或出售房屋时，应确认交易方为真实的房屋所有权人或买受人，若为委托代理人的，需要核实相关代理手续，避免因信息不对称而被中介人“套路”。在现实生活中，诚信就像一张“名片”，决定着他人对我们的印象和认知，影响着他人与我们的交往意愿和深度。无论从事哪项职业，不管是做事还是做人，要讲诚信、守承诺，遵守规则，将诚信“名片”越擦越亮，让诚信美德不断发扬光大。
长期以来，一些游走在法律边缘甚至违反法律的行为，对于部分城市房价的不正常上涨起到了“推波助澜”的作用。由于房产中介手中房源较多，且比较专业，越来越多的购房者、卖房者会通过房产中介买卖房屋，但房产中介有时为了获取不当利益，便“套路”买卖双方，赚取房屋差价。在许多房价上涨过快的城市，都出现过房产中介人员散播楼市谣言，甚至联手操纵二手房市场、提高二手房挂牌价的行为。打击炒房行为，仅靠行政力量是不够的，司法机关也应积极介入，对各类非法炒房行为依法严厉打击。
通过房产中介购买或出售房屋时，应确认交易方为真实的房屋所有权人或买受人，若为委托代理人的，需要核实相关代理手续，避免因信息不对称而被中介人“套路”。在现实生活中，诚信就像一张“名片”，决定着他人对我们的印象和认知，影响着他人与我们的交往意愿和深度。无论从事哪项职业，不管是做事还是做人，要讲诚信、守承诺，遵守规则，将诚信“名片”越擦越亮，让诚信美德不断发扬光大。
2023-03-10 17:51:06
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