小产权房要办理房产证直接办理是办理不了的，只能通过过户才能取得房产证。小产权房通过建房批复，城镇规划许可证到国土局缴纳一定土地出让金费用，就是让集体土地变成国有土地。

小产权房的建筑商要到地税部门缴纳一定的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和建筑环税收票证，建房批复，城镇规划许可证到国房部门办理总证。

房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，买卖双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门缴纳契税到地税部门缴纳房屋的所有税收，凭以上的所有缴纳的税收和各项手续等票据到房屋管理部门办理房屋权手续。