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我这边是二房东,给房东租的毛坯房,我们自己装修的,做成了青年旅社,然后转租给第三方,现在他们以不能经营为由退还给我,因为在他们经营的时候被派出所查过,不给他们经营,合同签了两年,他们才租了半年,费用是付了一年的,他们要求退后面半年的租金,请问这个是算他们违约吗?我需要怎么做?
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