异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。不论是投资还是刚需自住，购房地和户口不在同一个地方都是常有的的事。异地贷款买房，首先要知道当地的购房政策。受调控政策影响，很多城市都对外地户籍执行严格的限购政策，不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。

网友咨询：

我户口在A地区市B县，2010年已在我名下买房，用的是商贷，目前仍在还贷中。现在我在A地区市C县有正式工作，打算用公积金买房。请问我在A地区市C县要买的房算二套房吗？同在A地区市，BC两县会联网查到我之前有没有房吗？

魏晓妹律师解答：

一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。

魏晓妹律师补充：

异地购房也不是很容易的，必须要满足部分条件的：

1、符合购房资格，这是必须的，但是每个地方的政策是不同的，所以需要因人而异。

2、征信和收入经过考核，无论在什么地方贷款买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元，则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。

3、购房资料齐全;（1）、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明；（2）、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页；（3）、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件；等

4、有抵押或担保人；异地贷款需要抵押也是不可缺少的环节。除了房子本身要作为抵押以外，一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后，抵押物的合法有效，担保人的同意承诺书也通过，银行才能同意你的贷款。

魏律师结语：买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。房产作为一种商品，自然也存着一定的规律，影响 房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。