您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:400-618-8116

免费法律咨询 >>  法律常识 >>  房产纠纷 >> 定向安置房买卖有哪些风险?定向安置住房能否买卖?

定向安置房买卖有哪些风险?定向安置住房能否买卖?
来源:法妞问答 时间:2019年01月11日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
政府在征用房屋时不仅给予经济上的补偿,还会给需要的人提供定向安置房,让他们在拆迁的过程中有个稳定的生活,不用再花费额外的钱租房,所以定向安置房与普通的房屋是不同的,这种房子受到当地政府的约束,那么定向安置住房能否买卖呢?陕西睿群律师事务所王涓律师解析。什么是定向安置房?所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很

政府在征用房屋时不仅给予经济上的补偿,还会给需要的人提供定向安置房,让他们在拆迁的过程中有个稳定的生活,不用再花费额外的钱租房,所以定向安置房与普通的房屋是不同的,这种房子受到当地政府的约束,那么定向安置住房能否买卖呢?陕西睿群律师事务所王涓律师解析。

什么是定向安置房?

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动定向,动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

定向安置住房能否买卖?

1、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

王涓律师补充:

定向安置房买卖有哪些风险?

1、价格因素

目前拆迁定向安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、人的因素

“共有人”是拆迁定向安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

综上所述,定向安置房也有两种划分,一种在买卖时有所限制,只能在5年以后才能出售,另一种与普通的商品房一样可以自由的交易,但是不管是哪种分类,购买定向安置房都有一定的风险,也容易产生纠纷。

友情提示:律师在线咨询免费回复,可直接与专业律师咨询相关法律问题

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
关键词: 定向安置房买卖有哪些风险  定向安置住房能否买卖  安置房  
分享
15万在线律师快速解决法律问题
定向安置房买卖有哪些风险相关咨询

您好!男方在济南市历城区唐冶购买住房一样,想在购房合同上添加女方姓名,还没登记结婚,请问需要到哪里办理,需要什么手续材料
¥5.00  3人已回答
您好,我在房屋中介看好一套房子,并交了两万块钱的定金,说好凑够了钱就签合同,但是现在我们钱够了,他们说内部要买,迟迟不给
5人已回答
我2003年5月在我们当地村庄买了一套老房子,有双方协议,也有中间人,现在我们这里拆迁,原房主说当初卖方子的时候只是卖了
1人已回答
请问我和男友还没有领证,他现在买房,准备付首付,并向银行贷款,签订购房合同的时候可以写我和他两个人的名字吗?
¥5.00  1人已回答
婚后买了一套商铺,首付款是男方父母出的,房贷是我老公的工资,我在家带孩子没有收入,那么这套房子属于夫妻共同财产吗
¥5.00  4人已回答
刚租的房子下雨关上窗也能进水能不能退房,不交违约金挖
2人已回答
你好,离婚协议和离婚证领完,房子还没过户,那房子还有我一份吗
1人已回答
我买的房屋是别人给房主买的,他没过户,现在我又给他买过来了,请问我要过户该怎么过?
1人已回答
我们家住了30年的房子要拆迁,地皮在亲戚村里,当年花了两千买了地基。但是觉得是亲戚没有任何收据。房产证名字也是亲戚的,现
¥100.00  3人已回答
我们想买套房子,但是房主宁波,想找第三方委托办理,自己过不来,请问这一弄情况我们需要担什么风险吗?
1人已回答
问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师解答!

客服热线:400-618-8116

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

Copyright 2010-2017 faniuwenda.com All Rights Reserved. 鲁ICP备16004136号-2

地址:济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园