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开发商逾期交房,买房者可以要求赔偿或者退房吗?
来源:法妞问答 时间:2018年05月26日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
开发商逾期交房,买房者可以要求赔偿或者退房吗?开发商一年多不交房,说明开发商已经构成了违约,根据审理合同司法解释的相关规定,如果开发商不交房的话,你需要履行催告程序,即给开发商发一封书面文件,要求开放商交房,在规定时间内还是不交房的,可以发函件,要去解除合同,向法院起诉要求对方将购房款返还,并承担违约责任。

网友咨询:

2013年5月与开发商签订购房合同,原定2015年6月份交房,结果到现在还没有交付。商逾期一年多不交房,买房者可以要求赔偿或者退房吗?应该如何维护自身利益呢?

印瑞祥律师解答:

开发商一年多不交房,说明开发商已经构成了违约,根据审理合同司法解释的相关规定,如果开发商不交房的话,你需要履行催告程序,即给开发商发一封书面文件,要求开放商交房,在规定时间内还是不交房的,可以发函件,要去解除合同,向法院起诉要求对方将购房款返还,并承担违约责任。

孙雯雯律师解答:

这是属于商品房买卖合同纠纷,现在是开放商违约,违约责任的承担方式需要看合同是如何约定的。一般合同会约定触犯人违约交房的,会按照整价款按天支付违约金,有的是万分之一,最高可能为万分之五,需要看合同约定。如果合同没有约定违约金的,房主可以要求开发商商赔偿损失,损失是可以按照总房款来计算人民银行同期利息,二选一。

是否可以退房,根据法律规定,逾期交房超过三个月是可以要求退房的。

具体如何维护自身利益,主要看合同是否约定纠纷的解决方式,很多房屋买卖合同都约定了房屋纠纷的解决约定的仲裁,这样可以去仲裁机构申请仲裁,比起诉要快一些。如果没有约定仲裁, 可以到房屋所在地的法院起诉要求赔偿或者退房。

龚柏根律师解答:

你好,这个需要看你和开发商签订的合同。你合同约定的什么时候交房,包括交房的标准?从你描述的内容,一五年六月交房到现在还没有交付,正常的范本合同是有约定的,所谓一次交房违约金怎么承担。现在要求开发商承担违约金没有问题,能否要求退房还是需要看你的合同,是否约定逾期三个月或者半年,购房者有权要求退房,主要看合同的约定。

如果没有合同约定,需要看房子现在的开发情况,是否在建,相关的验收是否在进行,如果房子还没有建或者开发商房子预售许可证还没有取得,意味着你签订的合同,目的不能实现,依据合同法的规定,属于根本违约,你可以要求退房。

王文静律师解答:

这种情况你们定的是2015年6月交房,到现在还没有交房,这个时候你可以要求开发商返还你的购房款,也可以要求开放商逾期交房对你进行赔偿。赔偿方面如果合同有约定的按照约定履行,如果没有约定的话可以按照总房款来计算人民银行同期利息。

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关键词: 开发商逾期交房  买房者可以要求赔偿或者退房  房产纠纷  
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