免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 贷款买的房子可以卖出吗?买房多久后可以卖出?
生活中处处都充满意外,当人们急需用钱的时候,很多人都会想到卖房子。但如今的房价并不便宜,买房后卖出众多年轻人的追捧,那么买房多久后可以卖出呢?有什么条件吗?
网友咨询:
请问我购买新房后多久可以卖出呢?
法妞问答律师解答:
买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了,购新房由于是预售房,一般需要1年左右下证,购二手房过户后3-5天就有取得房产证。
一、购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
法妞问答律师补充:
要注意的是有贷款的二手房不能卖。
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
法妞问答律师总结:
一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。
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