农村房屋可以出售，但存在诸多限制条件，具体如下：

出售对象限制

农村房屋只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。其他村的村民不能购买本村房屋，城镇居民也不能购买农村房屋。这是因为农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，且农村村民一户只能拥有一处宅基地。

购买者条件

购买者需符合宅基地使用标准，如宅基地面积、使用方式等应符合当地政策规定。例如，已经拥有符合国家规定标准的宅基地的村民、拥有尚未达到国家规定标准的宅基地的村民、虽在集体经济组织落户但还没分到宅基地的村民，在符合一定条件下可能成为购买者。

交易程序要求

签订合同：农村房屋买卖要签订书面协议，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容，并由双方签字，村社签章确认。

村委会同意：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，以确保交易符合村集体利益。

办理过户：农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续，交易达成后可以向房屋所在地不动产登记机构提交相关材料，申请不动产登记。

无房产证情况：没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

后续影响

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。