开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。

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开发商违约，怎么应对？

云南恒鑫律师事务所赵亚刚律师解答：

开发商违约时，应对方式如下：

1、当事人可以和对方先进行协商处理。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。

3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。

湖北云南恒鑫律师事务所赵亚刚律师解析：

可以退房的情形有：

1.购房合同无效而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等。购房合同被依法撤销而导致退房。

2.套型误差而导致退房。从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差而导致退房。

3.规划设计的变更而导致退房。房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

赵亚刚律师简介

毕业于上海华东政法大学，法学专业。现已经律师执业多年，曾长期担任政府部门、企事业单位、私主体法律顾问，具备较为深厚的法律功底和丰富的诉讼及非诉代理经验。