建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

网友咨询：

什么是建筑物区分所有权呢？

海南椰达律师事务所于晨显律师解答：

建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

业主对共有部分享有的共有权是业主的建筑物区分所有权的基本内容之一。业主的共有权自然也包括了所有权的占有、使用、收益、处分四项权能，因此共有部分的收益权归属于业主符合民法基本理论。

对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共有部分与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

海南椰达律师事务所于晨显律师解析：

建筑物区分所有权的内容如下：

①对区分所有建筑物的专有部分享有专有权;

②对区分所有建筑物的共有部分享有共有权;

③对区分所有建筑物的管理享有成员权。

专有部分

专有部分的构成要件除必须具备构造上和使用上的独立性这两个要件外，还需具备“通过登记予以公示并表现出法律上的独立性”这一要件。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

共有部分

下列部分属于法定共有部分：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（4）物业房屋用房；（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（6）电梯、水箱。

建筑物区分所有权的法律特征如下：

1、建筑物区分所有权的客体具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式；

2、建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权和成员权构成；

3、建筑物区分所有权的本身具有统一性，尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它却是一个独立的、统一的、整体的权利；

4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性，只登记专有权即设立了区分所有权、共有权、成员权随此而发生，不必单独进行登记。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

于晨显律师简介

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