很多人喜欢在手里头有闲钱的时候去购买房产，购买房产大部分选择的是去购买期房。当自己手里头需要资金的时候，就会去转让期房，期房转让有条件吗？海南三和元律师事务所周真聪律师解析。

一、期房转让条件是什么

从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：

（1）具备权益转让条件

预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

（2）征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意；

已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。

（3）转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记

（4）权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

（5）转让价格

《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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二、期房手续如何办理

（一）认购合同转让

这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待开发商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。

（二）取得产权证后交易

购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。

（三）重签预售合同

这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与开发商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与开发商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。

三、期房转让的几种情况：

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。