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夫妻的共有房产,进行买卖时只有一方签字有效吗?
来源:法妞问答 时间:2022-08-08 类型:房产纠纷 490人阅读

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么,夫妻的共有房产,进行买卖时只有一方签字有效吗?

一、夫妻共有房产,进行买卖只有一方签字有效吗

在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时,在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同,而且在签名一方未取得其配偶的授权下,此时,不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。因此,在未取得出卖人的配偶同意的情况下,上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力,则该合同不能作有效处理。

二、买房必须考虑房龄吗?

我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

提醒购房者:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

以上就是“夫妻的共有房产,进行买卖时只有一方签字有效吗?”的相关内容,当事人之间订立房屋买卖的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理登记的,不影响合同效力。

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