按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。那么在离婚时，婚后按揭房应该怎样分割呢？婚后购买的房屋离婚时又应该怎样分呢？

网友咨询：

离婚财产分割问题:房子由我用公积金贷款购买,首付对方付,装修为对方花钱,房产证为我的名字,请问离婚房产应如何分割?

云南民定律师事务所刘海律师解答：

你好！

若是婚前买的，则房产为你所有。对方花的钱为你的个人债务或赠与你的。婚后你还贷用的钱应补偿对方一半。

刘海律师解析：

一、婚后买的房离婚时怎么分

如果是夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

此种方式最便于处理。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。该房产作为共同财产由夫妻双方分配。

1、分配房产价值。根据目前房地产价格走势，在可以预见的时期内，房屋价格将一致上涨。离婚时候房屋的价值一般都会高于购房时候的合同价值，有的甚至会达到合同价值的数倍。如果按照房屋的合同价值进行分割，势必会损害其中没有实际得到房子乙方的利益。因此，应当按照房屋的实际价值进行分割，才能更好的保护当事人的权益。

2、房屋分配。当事人之间如果能够对涉案房产的价值及由哪一方实际取得房产形成共识的，则应当按照双方所认可的价值，由其中一方取得房屋产权 ，支付其中另一方房屋价值的一半。如果双方不能形第成共识，或者虽然能够达成共识但是双方均不愿意取得房屋的，或者双方均要求取得房屋的，则：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”执行。

刘海律师补充：

二、 婚后按揭房离婚时怎么分

夫妻双方婚后共同出资，以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的房子怎么分？

在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大都要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

1、对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

2、如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。