虽然交购房定金不是购买房屋的过程中必须要经历的一个步骤，但是现在购买新房的话，很多开发商都会让购房者交定金，而且数额还不小，不然有些比较抢手的楼盘，购房者不交定金的话，选的房子就很有可能保不住，大家可别小看了购房定金，稍不注意就会引发纠纷。

网友咨询：

曹某最近有购房打算，就进到售楼部想看看房子，刚进门迎宾小姐就叫前台销售前来接待，聊天过程当中销售得知有意向了解小户型公寓。
说当日有一个客户因为征信问题，刚好空出一套小户型，仅此一套。让曹某刷卡5万，说是只有今天才有的一个活动存5万抵8万房款，过了今天不再享有，刷完5万认筹金，没有给曹某任何纸质的相关协议，马上又给曹某领到一个办公室让曹某刷了10万，说是再付10万今天所有的优惠活动均可参加，情急之下贪享优惠，当场付了15万房款。 当时销售什么资料都没给，曹某只有两张刷卡的回单。付完钱销售才拿出什么协议，销售一直拿在手里就指定让曹某几个地方签名，签完名按手印后，就叮嘱曹某一星期过来交房款。
按约定交房款的时间，曹某一早到银行凑钱，不巧有笔款项出了问题，一时无法按约定时间付清尾款，只能放弃购房打算。 曹某马上联系销售讲明情况，销售的态度完全改变，不买可以，交的钱一分不退，事后才知道，交的10万是定金。 后来曹某才发现他们的房子还有近半没有销售，销售人员都是为了完成业绩，胡乱编造谎言，制造假象，协议内容也不敢明白告知当事人，都是骗了一个赚一个。

曹某能否要求退款？

山东灜泽律师事务所田哲律师解答：

定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。

根据房子还有近半没有销售，销售人员都是为了完成业绩，胡乱编造谎言，制造假象，协议内容也不敢明白告知当事人，没有给曹某任何纸质的相关协议，付完钱销售才拿出什么协议，销售一直拿在手里就指定让曹某几个地方签名，签完名按手印后，就叮嘱曹某一星期过来交房款。可以看出， 此协议存在欺骗，因此，可以退款。

田哲律师补充：

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

田哲律师，多年以来一直从事法律工作，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务纠纷、合同纠纷、知识产权纠纷、公司股权纠纷案件，从业多年以稳重踏实的工作作风及认真负责的工作态度赢得了当事人的一致好评。